Las oposiciones a Notarías y Registros de la Propiedad y Mercantiles son las más largas y exigentes del ámbito jurídico. También las que ofrecen los mayores ingresos: los notarios y registradores ejercen funciones públicas pero cobran por arancel, no por sueldo fijo.
Notarías
¿Qué es un notario?
El notario es un funcionario público que ejerce la fe pública extrajudicial. Autoriza contratos, testamentos, constituciones de sociedades y todo tipo de actos y negocios jurídicos, dándoles autenticidad y seguridad jurídica.
Requisitos
| Requisito | Detalle |
|---|---|
| Titulación | Licenciatura o Grado en Derecho |
| Nacionalidad | Española o UE (con restricciones) |
| Edad | Mayor de edad |
| Incompatibilidades | No ejercer la abogacía ni cargo público |
Convocatoria 2025
| Aspecto | Detalle |
|---|---|
| Plazas | 140 (14 reserva discapacidad) |
| BOE | BOE-A-2025-3811 (26 febrero 2025) |
| Sede | Colegio Notarial de Madrid |
Estructura de la oposición
La oposición a Notarías consta de 4 ejercicios (2 orales + 2 escritos):
| Ejercicio | Tipo | Duración | Contenido |
|---|---|---|---|
| 1º | Oral | 60 min máx. | 4 temas al azar: 3 de Derecho Civil (común y foral) + 1 de Legislación Fiscal |
| 2º | Oral | 60 min máx. | 6 temas al azar: 2 Mercantil + 2 Hipotecario + 1 Notarial + 1 Procesal/Administrativo |
| 3º | Escrito | 6 horas máx. | Dictamen jurídico sobre Civil, Mercantil, Hipotecario o Notarial |
| 4º | Escrito | 6 horas máx. | Redacción de escritura pública + liquidación fiscal + problema de matemáticas financieras |
Cada ejercicio es eliminatorio.
El temario (348 temas)
Programa aprobado por BOE-A-2015-8733, modificado por BOE-A-2021-21559 (reducción de temas en 2021).
| Bloque | Temas |
|---|---|
| Derecho Civil (común y foral) | ~125 temas |
| Derecho Hipotecario | ~60 temas |
| Derecho Mercantil | ~57 temas |
| Legislación Fiscal | ~39 temas |
| Derecho Notarial | ~30 temas |
| Derecho Procesal y Administrativo | ~30 temas |
| Matemáticas Financieras | Anexo |
Ingresos del notario
Los notarios cobran por arancel (tarifa regulada por el Real Decreto 1426/1989), no por sueldo fijo:
| Tipo de plaza | Ingresos brutos anuales (orientativos) |
|---|---|
| Localidad pequeña (primera plaza) | 60.000-100.000€ |
| Ciudad media | 100.000-200.000€ |
| Ciudad grande | 200.000-400.000€+ |
Nota: Estos ingresos son brutos antes de gastos de oficina, personal, seguros sociales y fiscalidad. El notario paga todos los gastos de funcionamiento de su despacho.
Cómo se eligen las plazas
Tras aprobar, los notarios eligen plaza por orden de puntuación. Las plazas más demandadas (ciudades grandes) requieren notas más altas. La primera plaza suele ser en una localidad pequeña, y con el tiempo se puede concursar a plazas mejores.
Registros de la Propiedad y Mercantiles
¿Qué es un registrador?
El registrador de la propiedad es un funcionario público que ejerce la calificación registral: examina los documentos que se presentan para inscripción en el Registro de la Propiedad o Mercantil y decide si cumplen los requisitos legales para su inscripción.
Diferencias con Notarías
| Aspecto | Notario | Registrador |
|---|---|---|
| Función | Autorizar documentos (fe pública) | Calificar e inscribir documentos |
| Dónde trabaja | Notaría (despacho propio) | Registro de la Propiedad o Mercantil |
| Ingresos | Arancel notarial | Arancel registral |
| Temario | Mayor peso en Derecho Notarial | Mayor peso en Derecho Hipotecario |
| Organismo | Dirección General de Seguridad Jurídica | Colegio de Registradores |
Convocatoria 2026
| Aspecto | Detalle |
|---|---|
| Plazas | 50 (5 reserva discapacidad) |
| BOE | BOE-A-2026-3316 (13 febrero 2026) |
| Plazo solicitudes | Hasta 27 marzo 2026 |
| Sede | Registros de la Propiedad de Madrid |
Estructura de la oposición
4 ejercicios (2 orales + 2 escritos), similar a Notarías:
| Ejercicio | Tipo | Duración | Contenido |
|---|---|---|---|
| 1º | Oral | 60 min máx. | 5 temas al azar: 3 Civil + 1 Mercantil + 1 Administrativo/Procesal |
| 2º | Oral | 60 min máx. | 5 temas al azar: 3 Hipotecario + 1 Fiscal + 1 Notarial |
| 3º | Escrito | 6 horas máx. | Calificar un documento y redactar informe (simula la función registral) |
| 4º | Escrito (no eliminatorio) | 6 horas máx. | Liquidación y registro de un documento (solo para ordenar aprobados) |
Programa: BOE-A-2015-8732 — 350 temas.
Ingresos del registrador
Los registradores cobran por arancel, como los notarios. Ingresos orientativos:
| Experiencia | Ingresos brutos anuales |
|---|---|
| Registrador nuevo | 60.000-80.000€ |
| Con experiencia | 150.000-300.000€ |
| Plaza grande | 300.000-500.000€+ |
Preparación: lo que debes saber
El sistema de preparador
Al igual que en judicatura, la preparación se basa en un preparador individual: un notario o registrador en activo que tutoriza al opositor. El preparador "canta" temas semanalmente (el opositor los expone oralmente) y corrige la exposición.
Tiempo de preparación
| Oposición | Tiempo medio | Dedicación |
|---|---|---|
| Notarías | 4-7 años | Tiempo completo |
| Registros | 4-7 años | Tiempo completo |
Estrategia de estudio
- Consigue un preparador desde el principio (es imprescindible para el formato oral)
- Domina el Derecho Civil — Es el bloque más extenso y el primer ejercicio
- Practica la exposición oral diariamente (el formato es radicalmente diferente al estudio escrito)
- Lleva un ritmo constante: 4-6 temas nuevos por semana + repaso con repetición espaciada
- Empieza con nuestro test gratuito de Derecho Civil con 30 preguntas ya preparadas
- Prepara ambas oposiciones si puedes (el temario es tan similar que es la estrategia más eficiente)
- Aplica la práctica de recuperación para consolidar los temas más densos de Derecho Civil e Hipotecario
Marco legal
| Norma | Contenido |
|---|---|
| Ley del Notariado (1862) | Regulación de la función notarial |
| Reglamento Notarial (1944) | Desarrollo de la Ley del Notariado |
| Ley Hipotecaria | Regulación del Registro de la Propiedad |
| Reglamento Hipotecario | Desarrollo de la Ley Hipotecaria |
| RD 1426/1989 | Arancel notarial |
| Código Civil | Base del temario de Derecho Civil |
| Código de Comercio | Base del temario de Derecho Mercantil |
Recursos adicionales
Consulta nuestra guía de recursos oficiales para oposiciones con enlaces al BOE y legislación gratuita.